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烂尾楼靠上热搜才能解决?没成网红的呢!

2020-09-05 08:47 网络整理

  【民生调查局

  编者按:

  这里是民生调查局,见人所未见,调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的,调查你想看的、未看到的。

  中新网客户端北京8月31日电 (彭婧如)“昆明30户居民住进烂尾楼”“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”……最近,有关烂尾楼的消息被持续关注,还出现了不少“续集”。

  烂尾楼的责任在谁?如何预防烂尾楼出现?商品房预售制是主因?碰到烂尾楼怎么办?相关问题也引发广泛讨论。

  烂尾楼成网红后复工

  云南昆明一处名为“别样幸福城”的烂尾楼因“30户居民住进烂尾楼”的消息上了热搜。该项目位于昆明南市区巫家坝CBD核心区,是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。

  因疫情影响了收入,5月份开始,陆续有业主搬进“别样幸福城”,但由于烂尾楼没有任何配套设施,业主靠电瓶和蜡烛照明,在工地水坑取水,在窝棚搭伙做饭等生活视频流传到网上,引发关注。随后“别样幸福城”开发商被列失信人后仍卖房成为热搜“续集”。

微博上,有关云南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图。

微博上,有关云南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图。

  另一网红烂尾楼则是微博超话“石家庄最美烂尾楼”的主角——“祥云国际”楼盘。这里意外成为年轻人的打卡圣地,不少人来这里拍写真甚至婚纱照。

  上述两处烂尾楼的情况被持续关注后,8月27日,昆明市官渡区政府关上街道办发布通告,宣布“别样幸福城”4号地块将于27日上午9点启动复工续建,计划2021年10月底竣工交房。另据媒体报道,祥云国际被其他房企接手后,目前已经进入复工状态。

  对于这样的结局,网友纷纷留言并晒出自己所在地的烂尾楼:“上了热搜才能解决?”“那些没上热搜的烂尾楼怎么处理?”“烂尾楼全国多的是,我就买了烂尾楼得不到解决!”

  “买期房和买股票一个道理,都是有风险的。”“买房还是要买现房。”“都是开发商融资搞出来的,什么时候才能只允许卖现房?”——部分人认为商品房预售制应该为此负责。

  预售制导致楼盘烂尾?

  “多地烂尾楼的出现与预售制度脱不开关系。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中新网表示,通常情况下烂尾楼的出现是由于开发商资金不足或陷入经济纠纷,资金链断裂,无力再继续项目的后期建设,最终导致项目停工。

  “虽然当前对于商品房预售已经做了很多法律规范以及监管制度,但是整体来看,监管审查尚存在漏洞,导致一些开发商钻法律的空子,违规操作。”陈霄说。

资料图:昆明一楼盘。 杜潇潇 摄

资料图:昆明城市的一角。中新社记者 刘冉阳 摄

  2018年8月25日,昆明市住建局在网上答复业主的一条留言显示,昆明市采取委托银行监管模式,“别样幸福城”项目办理预售证时,预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。2013年4月,昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》,委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行,指定专人负责,对该项目的预售款进行监管。

  但该答复同时显示“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定,未将预售款完全归集至监管专户,导致该项目停工。”

  据昆明当地媒体报道,“别样幸福城”项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响,导致资金链断裂, 文创教育网,致使项目停滞,损害业主利益。

  “一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题,很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售。”同策研究院研究总监宋红卫分析,这就导致预售资金未完全进入监管账户,出现违规挪用监管资金,或者违规收取意向金等,因此在监管层面要针对这些情况严格执法,从严监管。

  “预售制本身不会导致烂尾,烂尾是因为预售制度不规范。”中原地产首席分析师张大伟说。

烂尾楼靠上热搜才能解决?没成网红的呢!

资料图:石家庄城市的一角。中新社记者 翟羽佳 摄

  现房销售制度现实吗?

  有些地方已经尝试推行商品房现售。

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